معلومات

المدرجات المجاورة

المدرجات المجاورة

السؤال رقم 1.- لدي مشكلة مع التراسات في المنزل. يعيش والداي في منزل في القرية في الطابق الأول ، ويعيش أعمامي في الأسفل.

في الطابق الذي يعيش فيه والداي ، يوجد شرفة مكشوفة ، والتي تُستخدم كغطاء للمنزل أدناه ، في العام الماضي تسبب بالفعل في مشاكل لأنه عندما هطل المطر ، سكب على الطابق الأرضي ، تم بناء الشرفة بالطوب ورسمت مرة أخرى ، ولكن هذا العام حدث نفس الشيء حصل مجددا. أود أن أعرف ما إذا كان يجب على الطرفين تحمل تكاليف ترتيب الشرفة.

السؤال 2. أنا أعيش في مجتمع من الجيران مع مالكين فقط ، أحدهما في الطابق السفلي ينتمي إلى مالك واحد والآخر ينتمي إلى الأعلى. لدينا مداخل مختلفة للوصول إلى منزلنا ولكن لدينا نظام أفقي. بعيدًا عني مباشرة على أرضية منزلي في الخلف لدي قطعة أرض حصرية. فوق منزلي لدينا شرفة أشتريها في البداية بصفتي لي لكن جارتي تقول إنها أيضًا لها وفي أعمالي لا أعرف أنها ملكي ولكن لا أعرف كلاهما. يوجد على الشرفة غرفة مصنوعة من عملي فقط لأن هذا هو ما ورد في كتاباتي ، أود أن أعرف ما إذا كان على الشرفة أن يصعدوا بعض السلالم المؤدية إلى خلف منزلي ، يمكنني وضع كوخ خشبي جاهز لاستخدامي شخصي ، دون أن تكون قادرة على إخباري بأي شيء لأنه لن يكون عملاً. تقول أن التراس خاص بها أيضًا ، ولا أرفض السماح لها بالاستمتاع بها كما تفعل ليس لأنها لا تريد ذلك ، لكنها ترفض وضع كوخ خشبي ، ولا تذهب لتنظيفه ودائمًا ما تلمسني. على الشرفة ، سيكون من الضروري إجراء بعض الترتيبات لصالح المزرعة ولكنه يرفض أيضًا الدفع ولأننا جيران لا ندفع للمجتمع وأود أن أعرف الحقوق التي أمتلكها ، إذا كان عليّ دفع جميع الترتيبات ، وإمكانية وضع غرفة بدون عمل . وأيضًا إذا كان لها الحق في التنظيف أو كان دوري فقط لأنه وفقًا لها ، لأنها لا تصعد ، فهي لا تنظف بل تتسخ من يوم لآخر. للوصول إلى منزلي ، أدخل من خلال بوابة تالفة وسيكون من الضروري تغيير ممر المدخل الموجود في الهواء الطلق وفقًا لأعمالي ، لكن لديها إمكانية الدخول والخروج التي أفترض أنها بسبب الشرفة. يجب أن ندفع ثمن الباب بالنصف أو بنفسي لأنها تطلب مفتاحًا ، إذا رفضت دفع ثمنه ، فهل لي الحق في عدم منحها المفتاح؟ وترتيبات الواجهة لمن ينتمون إلى أجزاء متساوية أم الممر الذي تستطيع أن تدخله وحدها؟

السؤال الثالث: لدينا شرفة ملحقة بالمبنى. في عام 1993 كان هناك تساقط للثلوج أدى إلى تشقق البلاط بأكمله ، وقد لجأنا إلى خبير من غرفة العقار وأصدر لنا تقريرًا يفيد بأن نفقات البلاط تحملها المجتمع بأكمله. بعد شهرين ، ذهب جيراننا مرة أخرى إلى كاميرا مكان الإقامة وأصدر لهم خبير آخر تقريرًا آخر مختلفًا عن التقرير الأول. بعد فترة طويلة تضررت العوارض الموجودة أسفل الشرفة وأبلغنا صاحب دار المزاد. لقد أعدنا فتح النقاش حول من يجب عليه دفع ثمن البلاط ، ويقول الجيران إننا ، ونقول إنه نظرًا لأننا لم نكسرها ، فلن ندفع ثمنها. يخبروننا أن نذهب إلى التحكيم الذي رفضناه لأنه سيكون بمثابة الاعتراف بأننا كسرنا البلاط عندما كان ذلك بسبب تساقط الثلوج. هل يمكنهم إجبارنا على الذهاب إلى التحكيم؟ هل يجب أن نذهب؟ من عليه أن يدفع البلاط ، يعترفون أنه عنصر مشترك؟

السؤال 4. إذا كان لديك شرفة لاثنين من الجيران ، فهل يمكن تقسيمها بحيث يفعل كل واحد ما يريد مع الجزء الخاص به من الشرفة دائمًا دون عمل؟ وبما أنه لا يوجد سوى جاران ، إذا رفض أحدهما والآخر لا ، فكيف يمكن حل المشكلة لأن الذي يرفض هو الفائز دائمًا؟


الجواب 1. في رأيي ، فإن ترتيب الشرفة ، والذي يعمل بدوره كسقف للمنزل في الطابق السفلي ، ما لم تنص صكوك كل من المنازل على خلاف ذلك ، يشكل عنصرًا مشتركًا في المبنى ، بحيث يتحمل كلا الطرفين النفقات المتكبدة. تتصرف بترتيبك.


الجواب 2. من حيث المبدأ ، ما لم يتم منح أحد المالكين للمبنى المكون من طابقين ملكية الشرفة أو استخدامها ، فإن التراس المذكور الموجود فوق منزلهم سيشكل عنصرًا مشتركًا في المبنى ، حيث يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بدوره يشكل سقفًا لنفسه. نظرًا لأنه عنصر شائع ، لا يمكنك من حيث المبدأ تثبيت أي نوع من السقيفة الخشبية. فيما يتعلق بدفع ترتيبات المدرجات ، نظرًا لأنه عنصر مشترك ، يجب أن يساهم كلاهما ، وفقًا للحصة التي تتوافق مع كل منها أو تم تعيينها في العنوان. على الرغم مما سبق ، وبما أنك المالك الأكثر تضررًا بشكل مباشر ، فمن الملائم أنه قبل أي نوع من الإصلاح ، يكون هناك دليل على حالة التدهور التي يقع فيها التراس المذكور. إذا رفض جارك الدفع ، فإن الطريقة الوحيدة أو الحل الوحيد المتبقي هو الذهاب إلى المحاكم. أما بالنسبة للواجهة ، فإنها تشكل أيضًا عنصرًا مشتركًا ويجب أن يتم الدفع بما يتناسب مع الحصة التي خصصها كل واحد في سند الملكية الأفقي.


الجواب 3. السؤال الأول الذي يجب الإجابة عليه هو بالضبط السؤال المتعلق بالشرفة الملحقة بالمبنى ؛ بمعنى آخر ، إذا كان عنصرًا مشتركًا ، أو على العكس من ذلك ، فإننا نواجه عنصرًا خاصًا ؛ هذا هو السبب في أن العنوان التأسيسي والقواعد الواردة فيه يجب فحصها في حالة وجود أي وصفة طبية بشأن هذه المسألة. ومن ناحية أخرى ، للذهاب إلى التحكيم ، من الضروري أن يقبل كلا الطرفين ويخضعان صراحة للتحكيم ، لأنه بدون لا يمكن فرض الموافقة على الرغم مما سبق ، إذا اعترف الطرفان بأنها عنصر مشترك ، فإن الالتزام بدفع المخلفات يقع على عاتق المجتمع.


الجواب 4. فيما يتعلق بالتشاور حول الاستخدام المشترك للتراس وإمكانية تقسيم استخدامه ، يجب عليك الرجوع إلى القواعد الواردة في العنوان التأسيسي للممتلكات الأفقية ، لأنه بشكل عام يحدد النظام التنظيمي وإمكانيات استخدام الشرفة المذكورة ، ومن حيث المبدأ ، يتطلب أي نوع من التعديل على أحكام الملكية المذكورة الإجماع.

F. Brotons Baldó. مدير المزرعة

مواضيع ذات صلة: المدرجات المجاورة للعنصر المشترك للمبنى-

مواضيع ذات صلة الإسكان- المجتمعات:

  • شرفة المبنى: عنصر مشترك
  • تمديد الشرفة
  • اعمال اصلاح الشرفات والتراسات


فيديو: المدرجات التكرارية للصف الثاني متوسط الفصل الدراسي الثاني (كانون الثاني 2022).